刚来日本时，租房可能是你最头痛的一件事。语言不通、制度陌生、不知道去哪儿找房、不懂“礼金”是啥……是不是有点抓狂？初来乍到怎么找房？签约流程、注意事项一次搞懂！

别急，这篇文章就像一个已经在日本住了好几年的前辈，手把手告诉你：怎么租到一个合适的房子、流程是怎样的、要注意什么、常见陷阱又有哪些。

A Complete Guide to Renting an Apartment in Japan

🔍 日本租房到底难不难？

说实话，对外国人来说，确实有点麻烦，但绝对不是“不可能”。

主要是因为：

有些房东怕语言不通、文化差异大，不愿意租给外国人。

租房时要提交的资料比较多，还要找“担保人”。

租金以外还有各种名目，比如“礼金”、“更新费”，容易让人搞不清楚。

不过，只要你掌握方法，并通过专门对外国人友好的租房平台或中介，大多数人都能顺利租到合适的房子。

🏡 租房完整流程（6步走）

第一步：找房子

可以直接上网搜：

Suumo（スーモ）

Homes（ホームズ）

GaijinPot Housing（对外国人超友好）

OYO Life（不需要礼金押金）

LeoPalace21（可月租，适合短期留学生）

你也可以直接联系中介公司，他们会带你看房、解释合同，推荐适合的房子。

第二步：看房

看上心仪的房子后，预约看房。有的可以线上看，有的需要到现场。有中介会陪你，别担心语言问题，他们很多人会英语，或者可以请朋友陪同。

第三步：提交申请

你决定要租哪一间之后，要填写“入居申请书”，并提交以下资料：

护照复印件

在留卡（居留卡）

学生证 / 工作证明 / 收入证明

担保人信息（有时必须是日本人，也可以通过“保证公司”代替）

第四步：审核 + 签约

中介会将你的资料提交给房东和保证公司进行“审查”。通过后，就可以签订租房合同了。

合同一般是1~2年，到期可以续签（通常需付“更新费”）。

第五步：支付费用

这一步要准备好钱包 😅

通常要支付：

敷金（押金）：退房时如无破损会退

礼金：给房东的“感谢金”，不会退！

第一个月房租

中介手续费

火灾保险费

更新费（如果租约到了要续签）

以东京为例，一般入住前的总费用可能要达到 4~6 个月的房租，建议提前准备预算。

第六步：搬入！

拿到钥匙后，记得：

自己去开通电、水、煤气

搬家时，通知市役所变更住址

记得拍下房子的原状照片，方便退房时避免扯皮

📘 常见租房术语解释

日语术语

中文意思

是否退还

敷金（しききん）

押金

有可能退还

礼金（れいきん）

礼金（感谢金）

不退

更新料（こうしんりょう）

续约费

不退

火災保険

火灾保险

强制缴纳

保証人（ほしょうにん）

担保人

一般是日本人

保証会社

担保公司

可替代担保人，需缴费

✋ 新手租房小建议

刚到日本别急着租长期房子，可以先找短租（如 Leopalace、Share House），熟悉环境后再租长期。

留学生/打工签证申请租房时不占优势，建议找外国人友好型房源。

合同签字前一定要看懂每一项费用和退房规定，可请懂日语的朋友帮忙。

选择带家具/电器的房子更方便，搬家成本低。

照片和文字说明一定保留，万一退房时遇到争议有据可查。

🏢 推荐平台总结：

平台名称

特点

Suumo

最大日本租房平台

Homes

和Suumo齐名，界面直观

GaijinPot

对外国人非常友好

LeoPalace

可月租、带家具

OYO Life

不需要敷金礼金

✅ 最后总结

日本的租房体系看起来复杂，其实只要搞清楚流程，提前准备资料，注意签约事项，你也可以顺利租到一个舒适的新家。

如果你现在正在找房，或者计划来日本读书、工作——希望这篇文章能帮你省下一些弯路。